Monday, January 1, 2018

ВС рассказал, как определять кадастровую цену земли


Обладатель недвижимости на государственной земле решил выкупить этот участок. Но власти насчитали ему через чур большую цену за участок по таковой сделке. Клиент решил, что государство завысило кадастровую цена недвижимости, и обжаловал решение правительства по суду. Верховный суд поведал, как верно найти момент исчисления кадастровой стоимости. Это дело попало в свежий обзор судебной практики от ВС.
Олег Сергеев* снял в аренду у страны земельный надел, на котором находились принадлежащие ему нежилые помещения. Суд установил, что кадастровая цена этой земли образовывает 6,5 миллионов рублей. Через полгода после такого решения обладатель недвижимости обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области прося приобрести этот участок.
Сергеев рассчитывал его купить за 818 678 руб. Так как в приказе ведомства указано, что цена земли в случае ее приобретения высчитывается по формуле: кадастровая цена земельного надела, умноженная на ставку земельного налога в регионе и помноженная на кратность ставки этого налога.
Но у департамента оказался свой расчет. Власти установили, что кадастровая цена участка равна 16,2 миллионов рублей., и, исходя из нее, высчитали выкупную цену земли размером в 2 миллионов рублей. Сергеев с таковой цифрой не дал согласие и направил в ведомство протокол разногласий. Департамент в ответ на это письмо уточнил, что к тому моменту, когда власти решили реализовать участок агенту, кадастровая цена земли повысилась. Клиент не согласился с таковой мотивировкой и оспорил ее по суду.
Центральный райсуд Воронежа и апелляция поддержали департамент. Две инстанции подтвердили, что в настоящий момент кадастровая цена спорного участка образовывает 12,5 млн. Тогда Сергеев обратился в Верховный суд. ВС пояснил, что власти обязаны заключить контракт купли-продажи с хозяином расположенных на участке строений с момента подачи соответствующего заявления (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса). Следовательно, цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости в день подачи заявления, отметил ВС, отменив акты нижестоящих инстанций (№ 14-КГ17-12).
*Имена и фамилии поменяны редакцией.
Ознакомиться с полным текстом обзора судебной практики Верховного суда № 5 за 2017 год возможно тут.

No comments:

Post a Comment